Para las personas que no tienen Seguro social o que su estatus migratorio no esta bien definido.  Como quiera puedes comprar casa. Existen 3 maneras de comprar casa. 1.- En Efectivo. Esta forma de comprar casa es la mas sencilla pero es la que requiere mayor capital.  Pues tienes que  desembolsar el total del precio de la casa mas los gastos de cierre. El tiempo 2.- Comprar casa de Dueño a Dueño Esta forma es sencillo, a diferencia de comprar por medio de un préstamo FHA, los términos de la venta de la casa la determina el dueño o llegar a un acuerdo mutuo en relación al préstamo. La ventaja es que es mas sencillo y rápido, la desventaja es que no hay mucho inventario de casas que se venden de esta modalidad, y por lo regular el enganche e interés del préstamo es mayor a una prestamos por medio del banco.  Si quieres la lista de casas de dueño a dueño haz click aqui. 3.- Comprar casa por medio un un Banco con el programa de ITIN. Para comprar por medio del banco, es una de las formas en donde tienes mas opciones de casas de donde seleccionar, únicamente tiene que ser aprobado por medio del banco y calificar por FHA, osea en pocas palabras que la casa sea habitable. Estos son los requisitos generales para comprar por medio del Programa ITIN:   20% de Enganche Copia de ITIN Copia de dos formas de identificación (licencia, pasaporte, matricula consular,etc.). Copia de W-2 o 1099 de los últimos 2 años. Declaración de impuestos de los últimos 2 años. Copia de estados de cuenta bancaria de los últimos 2 meses. Copia de talones de pago de los últimos 30días. APLICA AQUI PARA EL PROGRAMA DE ITIN En este primer trimestre del año es la época de los impuestos, hay que aprovechar el dinero al máximo que es devuelto por el gobierno, el Income tax, pero también es época de  utilizar ese dinero para poder invertirlo en bienes raíces para su familia, el cual fue una de mis mejores inversiones que he hecho.    

En el video se muestra como se cualcula el pago mensual de pago de su hipoteca. El Ejemplo es de una casa de 100,000 dlls con un 3.5% de enganche del valor de la casa a 4% de interes fijo por 30 años con el programa de FHA con el PMI de 0.85%.  

Cómo ahorrar dinero en el transporte Reconozco: los autos son dinero perdido Al momento que  sales de la agencia ya pierde valor el auto. No solo su valor disminuye constantemente, también devoran combustible por galón y requieren todo tipo de costosos mantenimientos. Entre los pagos del automóvil y los intereses, seguros, gasolina, mantenimiento y otros, La agencia AAA estima que el precio de poseer un automóvil es más de $ 8,600 al año, y eso ni siquiera incluye el estacionamiento. Entonces, ¿cómo podemos reducir el costo de los automóviles en nuestro presupuesto mensual? 1. Usa el transporte públicoSi tiene acceso al transporte público, puede ahorrar una gran cantidad de dinero en gasolina, estacionamiento y mantenimiento a lo largo del tiempo. Por un pequeño porcentaje del costo de poseer un vehículo, puede ir de un lado a otro de la ciudad, al trabajo y viceversa, y a los eventos más importantes. Cada vez que pueda dejar el automóvil, ahorrará dinero. Y ese es solo el dinero que ahorrará en gasolina y mantenimiento, y cosas por el estilo: ahorrará mucho más si puede renunciar a comprar un automóvil por completo. Los servicios de viajes compartidos como ZipCar y Uber hacen que sea más fácil que nunca vivir sin automóviles en las principales ciudades, lo que le permite alquilar un automóvil o alquilar un vehículo para la carrera o viaje de un día de IKEA al país. He usado esta estrategia yo mismo: durante mis primeros días, utilicé exclusivamente el transporte público para movilizarme y ahorrar dinero, y fue muy doloroso agregar un automóvil a mis finanzas mensuales. 2. Vender un vehículoSi un vehículo que posee rara vez se usa, considere venderlo. Si nada más, ahorrará dinero en seguros. Si puede obtener el precio de mercado de su vehículo, también puede usar los ingresos para reforzar su cuenta de ahorros o pagar deudas con intereses altos. 3. Comparte tu viaje al trabajoSi tiene la oportunidad de compartir un viaje de ida y vuelta al trabajo con otra persona, puede reducir significativamente el desgaste de su automóvil, ahorrar gasolina y aprovechar el uso compartido de carriles que pueden facilitar el trabajo. 4. Mantenga las llantas de sus automóviles debidamente infladasUna vez al mes, acérquese a una estación de servicio local que le ofrezca aire libre y verifique la presión del aire en las llantas de su automóvil. Si no están inflados a la PSI óptima, llene cada uno con la cantidad máxima recomendada como se indica en su manual. Cada dos PSI de aire que pueda agregar a sus llantas puede mejorar su millaje de gasolina en un 1%. Formas de ahorrar en deuda Cada vez que puede reducir la cantidad de dinero que adeuda, le ayudará a reducir sus gastos mensuales continuos. Para empezar, pagar la deuda significa menos facturas mensuales para pagar, lo que le deja más dinero para ahorrar. Aquí hay algunas maneras de reducir la deuda y ahorrar dinero con el tiempo. 5. Refinancia tu hogar y / o automóvilSi cree que podría ser elegible para refinanciar su vivienda a un precio más bajo, comuníquese con algunas instituciones de crédito y solicite información. Incluso si está bajo el agua en su hipoteca, es posible que aún pueda refinanciar con el programa HARP. El bloqueo de una tasa de interés más baja no solo puede ahorrarle dinero durante la vigencia del préstamo, sino que también puede reducir su pago mensual y aumentar su flujo de efectivo mensual.Yo Recomiendo utilizar un servicio como  Lowermibills.com   6. Consolidar sus préstamos estudiantilesSi sus préstamos estudiantiles están bloqueados a una tasa de interés alta, descubra si tiene sentido consolidar todos o algunos de ellos. Si bien este no es el ahorro de plata que solía ser ahora que la mayoría de los préstamos federales tienen tasas fijas, si encuentra una buena opción de consolidación de préstamos, podría pagar cada mes. 7. Aproveche las transferencias de saldoSi está llevando deudas con una tasa de interés alta, una transferencia de saldo podría ser una buena opción. Las mejores tarjetas de transferencia de saldo ofrecen ventajas tales como 0% APR por hasta 18 meses, y algunas incluso ofrecen programas de recompensas. Aprovechar una oferta de APR del 0% puede ayudarlo a pagar su deuda y ahorrar un poco de dinero en intereses. Solo asegúrese de tener en cuenta las tarifas de transferencia de saldos, y pague todo el saldo transferido durante el período introductorio si es posible. 8. Solicite una reducción de la tasa de la tarjeta de créditoSi tiene un saldo bastante grande en su tarjeta de crédito, llame a su compañía de tarjeta de crédito y solicite una reducción de la tarifa. Si paga su factura a tiempo cada mes, es posible que esté dispuesto a negociar. Si no lo hacen, obtenga una transferencia de saldo del 0% en otra tarjeta. La clave aquí, sin embargo, es dejar de comprar a crédito hasta que su situación financiera sea saludable. 9. Regístrese para planes de pago automático de la deudaMuchos planes de pagos a plazos, particularmente aquellos asociados con préstamos estudiantiles, ofrecen una reducción de la tasa de interés si se registra para la facturación mensual automática. Nunca debe dejarlos pasar, no solo ahorran dinero automáticamente cada mes, también son increíblemente convenientes y se aseguran de que no pierda un pago o incurra en un cargo por pago atrasado. Si tiene pagos a plazos (en particular, la deuda de préstamos estudiantiles), vea si dicha oferta está disponible para usted. 10. Vende artículos sin usarBuscar Articulos ue ya no uses que puedan tener valor, y luego véndelos en eBay, Amazon, Letgo, Offerup o en Craigslist.  Despues, puede usar el dinero que aporta para saldar alguna deuda y dejarla atrás de una vez por todas. Formas de reducir las facturas de energía Desde los veranos calurosos a los inviernos fríos y todos los artilugios que conectamos, los estadounidenses gastan un montón de dinero en facturas de energía; de hecho, la casa promedio gasta alrededor de $ 2,200 al año. Afortunadamente, la tecnología nos ha brindado algunas formas efectivas para mejorar la eficiencia energética y reducir esa cifra. 11. Instalar focos LEDSi nunca ha actualizado los focos en su hogar, considere cambiar a las lámparas fluorescentes a los focos LED. Estas focos son aproximadamente cuatro veces más eficientes en energía que las focos incandescentes y duran muchos años. Un consejo: al comparar focos, use el número de lúmenes para comparar focos, no las potencias equivalentes. Los lúmenes indican la cantidad real de luz emitida por el foco. Recuerde también que bajo el uso normal (cuatro horas al día) y las tarifas eléctricas promedio ($ 0.12 por kilovatio hora), reemplazar un foco de 60 vatios con un CFL de 14 vatios o LED ahorra alrededor de $ 0.66 por mes. Ahora multiplica eso por todos los bulbos de tu casa para ver cuánto ahorrarás cada mes. Incluso cambiar solo las cinco bombillas más usadas en su hogar podría ahorrarle más de $ 40 al año en su factura de electricidad. 12. Instale un termostato programableUn termostato programable le permite cambiar automáticamente la calefacción y la refrigeración de su hogar cuando no está en casa, cuando está dormido, y así sucesivamente, ahorrando significativamente en sus facturas de calefacción y aire acondicionado. También puede configurarlo para calentar o enfriar su hogar justo antes de llegar a casa del trabajo. Yo utilizo el Nest. 13. Desconecte todos los dispositivos eléctricos no utilizados¿Hay algún dispositivo eléctrico en la casa que permanezca enchufado, pero que rara vez usas? La mayoría de los dispositivos electrónicos consumen constantemente una pequeña cantidad de electricidad, una carga fantasma, que puede sumarse rápidamente si tenemos en cuenta cuántos dispositivos y pequeños electrodomésticos tienes. Para eliminar ese uso, desenchufa cualquier elemento o toma de corriente que uses con poca frecuencia. 14. Utilizar temporizadores y enchufes multiplesEn ese sentido, considere la posibilidad de utilizar enchufes multiples y temporizadores de encendido para encender y apagar los dispositivos eléctricos. Una regleta con un interruptor encendido, cuando está apagada, bloquea la carga fantasma en esos dispositivos; un temporizador puede apagar automáticamente la carga que va a una toma de corriente (o cualquier cosa conectada a ella) a una hora determinada cada noche. Los enchufes «inteligentes» pueden incluso administrar el flujo de electricidad basado en un dispositivo de control; por ejemplo, su reproductor de DVD solo recibirá energía si el televisor se enciende primero. Estas son todas excelentes maneras de eliminar las cargas fantasmas en el equipo electrónico de su casa por la noche o cuando no están en uso. 15. Baje la temperatura de su calentador de aguaEl calentador de agua es un drenaje de energía importante en la mayoría de los hogares, que representa aproximadamente el 14% de los costos de energía. A menudo, el agua se mantiene más caliente de lo que la mayoría de la gente necesita, además el calor se pierde constantemente en el medio ambiente, lo que significa que tiene que quemar más energía que nunca para mantener el agua tan caliente. Resuelva ambos problemas bajando la temperatura a 125-130 grados Fahrenheit (alrededor de 60 grados centígrados) y también instale una manta de calentador de agua para mantener el calor: una manta puede amortizarse en aproximadamente un año, después de lo cual estará ahorrando dinero mensualmente Mientras lo hace, aísle cualquier tubería expuesta de agua caliente para obtener ahorros adicionales. 16. Selle su casa con aireEl sellado de aire de su casa puede evitar corrientes de aire, los culpables de eficiencia más comunes en las casas más antiguas. La pérdida de aire frío en el verano y la pérdida de aire caliente en invierno pueden aumentar sus facturas de servicios sustancialmente. Aquí hay una gran guía para este proyecto de fin de semana del Departamento de Energía de EE. UU. Reduzca sus gastos de entretenimientoMuchas personas consideran que el entretenimiento es lo primero que se corta cuando se trata de recortar los costos, pero a menudo se olvidan de ver los gastos regulares que lentamente se comen en su fundación financiera mes tras mes. Aquí hay algunas cosas para considerar que puede haber pasado por alto antes. 17. Cancelar membresías del GimnasioMire los gastos, como la membresía de su gimnasio, su membresía con el club de campo local, etc. ¿Con qué frecuencia realmente usa estos servicios? Si usa una membresía de gimnasio menos de una vez a la semana o una membresía de club de campo menos de una vez al mes, es probable que esté desechando dinero. Intenta cancelar las membresías que te faltan y ve si realmente las extrañas. 18. Reduzca o elimine su factura de cableLa mayoría de las personas podría encontrar una forma más económica de obtener acceso a sus programas favoritos si lo intentaran lo suficiente. Tal vez podría disminuir al paquete de cable premium al básico, o tal vez incluso podría eliminar su factura de cable por completo. Cortar el cable y ver menos televisión también puede reducir su factura de electricidad, un doble ahorro. O nomas utilizar los canales libres, , yo utilizo la antena digital parea obtener mas de 30 canales libres. 19. Busca opciones de entretenimiento de bajo costo¿Aprovechas tu biblioteca local? ¿Asistes a eventos comunitarios locales como festivales de música y ferias de arte? ¿Conoces grupos y organizaciones de voluntarios locales? Su comunidad puede ofrecer muchas opciones de entretenimiento de bajo costo o gratis de todo tipo. Y cualquier dinero que ahorres es dinero que no gastaste en en entretenimiento. 20. Encuentre nuevas formas de reducir los gastos de viajeVivimos muy lejos de nuestras familias, por lo que somos conscientes del costo del viaje. Para ahorrar tanto como sea posible, reducimos la cantidad de viajes que hacemos y usamos tarjetas de crédito de viaje para todo, desde estadías gratis en hoteles hasta pasajes aéreos. 21. Cancelar suscripciones a periódicos y revistasSi recibe una revista o periódico por correo, pero simplemente no lo lee, cancele esa suscripción cuando se renueve sin pensarlo dos veces. Una suscripción no leída no es más que un desorden caro. Si necesita material de lectura, acceda a su biblioteca local en su lugar. 22. Considere reducir / eliminar otros servicios pagos regularesRevise los servicios que paga por cada mes y determine si realmente vale la pena el dinero que está gastando. Si no, simplemente cancele el servicio y busque otras opciones que puedan lograr lo mismo por menos dinero, como lo es el Internet. ¿Has examinado tus suscripciones últimamente? Si ha cortado la televisión por cable, es genial aprovechar los servicios de transmisión como Netflix, Hulu + y Amazon Prime, pero probablemente no necesite pagar los tres a la vez. O si le paga a alguien para que corte el césped, por ejemplo, incluso podría eliminar ese gasto completamente al podar usted mismo. Maneras de ahorrar dinero en comida La comida es una de las áreas problemáticas más comunes en el presupuesto estadounidense promedio. O comemos demasiado, gastamos demasiado en comestibles o comemos con tanta frecuencia que cuesta que nuestros presupuestos (y cinturas) se hinchen. Aquí hay algunas formas de ahorrar dinero en comida y eliminar el desperdicio. 23. Cocine (y empaquete) sus propias comidas en casaCuando cocine en casa, haga una gran cantidad de lo que esté preparando para que pueda congelarlo en futuras comidas y, aún mejor, lleve algunas sobras al trabajo para almorzar. Algunas personas pueden evitar las sobras, pero hay algunos secretos para hacer cualquier resto tan bueno como el original. 24. Reducir o eliminar comer fuera o conseguir comida para llevarEl llevar y salir a cenar puede ser un buen lujo y un gran ahorro de tiempo para una familia ocupada, pero el gasto puede ser tremendo. En su lugar, busque otras opciones para que la comida en el hogar sea más conveniente; por ejemplo, prepare muchas comidas a la vez y congélelas para cocinarlas más tarde. Mientras tanto, concéntrese principalmente en recetas simples y elija recetas que usen los productos frescos de temporada en su área. 25. Compre artículos no perecederos a granel y use cuponesMucha gente nunca se molesta en mirar algunos de los paquetes más grandes de artículos no perecederos, piensan que es demasiado. Intente ver el costo por unidad de todos los tamaños y elija el que sea el mejor. Busque cupones y códigos de cupones para los artículos que atraviesa: intente echar un vistazo al Buscador de cupones de Simple Dollar para obtener ofertas diarias actualizadas sobre cientos de artículos. Simplemente busque lo que necesita (¡y no compre lo que no necesita, incluso si está a la venta!) Y si se presenta un cupón lo suficientemente bueno, cómprelo a granel.Extiéndalo durante meses y en muchos artículos (piense en todos los productos no perecederos de su hogar, desde sal y azúcar hasta jabón y champú; la comida es solo el comienzo), esto puede agregarle mucha grasa recortada. 26. Comience un jardínLa horticultura es un hobby que a menudo puede generar beneficios si se hace bien. Concéntrese en los vegetales que son fáciles de cultivar y producen abundante fruta, como los tomates, y aprenda cómo puede almacenar el exceso. Utilizar un Sistema Hidroponico es una alternativa. Abrir una jarra de tomates en el invierno en el que creció en el verano y en conserva en el otoño es una experiencia maravillosa, y realmente puede ayudar a recortar la factura de alimentos. Si está listo para comenzar a trabajar en el jardín, estas son algunas buenas estrategias para reducir los costos de puesta en marcha de su jardín. 27. Compre genérico cuando puedaMuchos productos (no solo alimentos) están disponibles en una tienda de marca o en forma genérica por mucho menos dinero. Mire cuidadosamente los ingredientes en productos genéricos y de marca para ver qué tan similares son. Si están cerca, vaya con el genérico de forma regular para recortar dinero de manera consistente de su factura de compra. Tiendo a probar la versión genérica de un producto al menos una vez, y si me gusta, continuaré comprándola. (Sin embargo, hay algunos productos donde la versión genérica no ha pasado la mostaza). Maneras de cortar cuentas de seguro 28. Baja tu seguro de Gastos MedicosPregunte en el trabajo sobre las diversas opciones disponibles para usted que podrían reducir los costos de su seguro, y no se olvide de examinar las opciones familiares si tiene hijos; si lo hace, todos los miembros del hogar que trabajan deben mirar la cobertura familiar. Si desea una prima mensual más baja, considere un plan de seguro de salud de deducible alto; esto es especialmente adecuado para las personas que no dependen de medicamentos regulares o que acuden al médico en gran medida, y que simplemente necesitan cobertura para una emergencia de salud. 29. Compare precios para la Aseguranza de vivienda y Aseguranza de automóviles (o combinelos)Si últimamente no ha comprado aseguranza para su vivienda y suguro de automóvil, ahora es un buen momento para obtener algunas cotizaciones, especialmente si su crédito es bueno. Si puede ahorrar una cantidad  y mantener su nivel actual de cobertura, vale la pena cambiar a otro proveedor, pero déle a su actual la oportunidad de igualar su presupuesto. La mayoría de las compañías de seguros también ofrecen un buen descuento si combina las pólizas automotrices y de propietarios de su vivienda. Si actualmente usa dos aseguradoras separadas, pregunte qué tipo de descuento ofrecería cada una si agrupara las pólizas. Seguro de hogar Seguro de auto 30. Considera seguro de vida Siempre es bueno tener un seguro de vida, hay varias opciones dependiendo la compañia que se utilice. 31. Aumente sus deduciblesSi está pagando una prima grande para tener un deducible pequeño, es posible que desee considerar cambiar eso, especialmente si sus reclamaciones son poco frecuentes. Aumentar su deducible a menudo puede reducir significativamente sus primas anuales, aliviando la tensión mensual en sus facturas. Formas de ahorrar dinero en todo lo demásSi aún busca maneras de reducir sus gastos mensuales y ahorrar dinero, es hora de profundizar un poco más. Estas sugerencias pueden ayudarlo a encontrar todos los ahorros potenciales en su presupuesto mensual. 32. Reduzca o elimine su cuenta de teléfono celularPregúntese cuánto usa realmente su teléfono celular. Si no es demasiado, busque maneras de cambiar a un plan de teléfono celular más barato sin todas las comodidades. Si lo usa mucho, mire las características que está pagando en su factura y vea si puede recortar cualquiera de ellas. Incluso un ahorro de $ 10 / mes, por ejemplo, por un par de gigabytes menos de datos por mes, suma hasta $ 240 durante la vigencia de un contrato telefónico de dos años. 33. Considera opciones de cuidado de niños más baratasPagamos mucho dinero por nuestra guardería, pero hay otras buenas opciones disponibles para nosotros. Compare las opciones de cuidado de niños en su área para ver si una alternativa más barata sería un mejor valor. O sea creativo al intentar recortar su cuidado infantil existente por uno o dos días, por ejemplo, busque un arreglo para compartir niñeras, o intente trabajar un turno más tarde una vez a la semana para poder estar en casa durante el día. Si tienes la suerte de vivir cerca de los abuelos, es posible que estén dispuestos a ver a los niños a tiempo parcial mientras trabajas. 34. Reducir o eliminar las actividades infantiles organizadasEl alto costo de los deportes para niños puede descontrolarse si no lo mantiene bajo control. Para minimizar estos costos, observe los gastos reales relacionados con cualquier deporte o actividad antes de permitir que sus hijos se inscriban. Mientras tanto, mantener a los niños en una sola actividad a la vez también puede ayudarlo a ahorrar tanto como sea posible. 35. Inste todoSi contrata servicios domésticos a otros, considere recortarlos o eliminarlos. En lugar de eso, dedique algo de tiempo cada semana para hacerlas usted mismo, no solo ahorrará dinero, sino que encontrará que muchas actividades pueden involucrar a toda la familia (como la limpieza de la casa). 36. Detener el diezmoSi su presupuesto está a punto de reventar, considere reducir su diezmo religioso. Si esto te molesta espiritualmente, habla con el líder de tu grupo religioso sobre el tema; por lo general, te apoyarán si necesitas algo de tiempo para ordenar tu casa. Una vez que vuelva a estar de pie, probablemente estará en posición de dar incluso más de lo que hizo antes. 37. Deja de comprar tanta ropaTengo un amigo cercano que gasta una cantidad significativa de dinero en ropa cada mes. La desafié a recortar sus gastos a la mitad, y ella nunca miró hacia atrás. Si necesitas vestirte bien para el trabajo, está bien. Todavía puedes ahorrar mucho comprando menos piezas de alta calidad y realmente utilizando el armario que ya tienes. 38. Reducir los gastos de aseoEn lugar de cortarse el pelo y peinarse cada semana, reduzca las semanas por semana. Si tiene las uñas hechas dos veces al mes, reduzca la cantidad mensualmente, o haga fiestas de manicura donde lo haga en casa con sus amigos. Si compra champús caros, mire las opciones de menor costo. No tiene que costar una carga de camión para verse bien. 39. Reducir o eliminar los hábitos de consumo (como fumar, alcohol, etc.)Cualquier hábito consumible, ya sea fumar o beber en exceso, puede ser un drenaje constante de un presupuesto sin ningún beneficio real. Dale al hábito una patada en los pantalones y tu billetera exhalará un suspiro de alivio. 40. Mudarte a un área menos costosaMuchas personas dejan de lado esta opción cuando buscan recortar su presupuesto, pero si puede encontrar trabajo en otra área, puede valer la pena considerarlo. Mire a su alrededor en otras áreas del país donde puede encontrar empleo, vea cuál sería su salario allí. Luego mire los costos de la vivienda y vea cómo se acumulan. Muy a menudo, se encontrará significativamente adelantado al mirar las áreas rurales o suburbanas frente a las opciones de la ciudad. Estos son algunas de las formas para poder reducir los gastos mensuales en Estados Unidos, Esta también puede aplicar para otros países, pero mas esta enfocado a Estados Unidos.  Cualquier duda o comentario Favor de hacérmelo.